Portugal é não só o país da União Europeia com o maior rácio entre o preço da habitação e os rendimentos das famílias, mas também aquele onde este indicador mais aumentou na última década. Enquanto o rácio que mede a relação entre preço das casas e rendimentos subiu perto de 7% no conjunto da União Europeia durante este período, em Portugal o crescimento foi quase nove vezes superior, ultrapassando os 60%.
Os dados foram divulgados, nesta segunda-feira, pelo Eurostat, que dá conta de que, apesar da tendência de subida deste indicador na maioria dos países europeus, a sua evolução apresenta diferenças significativas em cada região.
O rácio entre o preço da habitação e o rendimento das famílias compara a evolução dos preços das casas com a variação do rendimento por habitante das famílias, tendo por base um ano de referência. Neste caso, o ano de referência é 2015 e é analisada a evolução deste rácio até 2025. Quando ele aumenta, isso significa que os preços das casas estão a aumentar a ritmo mais acelerado (ou a diminuir a ritmo mais lento) do que os rendimentos; quando o rácio diminui, significa que os preços das casas estão a aumentar a ritmo mais lento do que os rendimentos; se o rácio permanece inalterado, ambos os indicadores estão a evoluir a ritmo idêntico.
Quanto mais elevado for o rácio preço/rendimento, mais elevado é o preço da habitação e mais baixo é o rendimento, ou seja, mais difícil é o acesso à habitação. E Portugal destaca-se, de longe, de todos os restantes países da União Europeia. Entre 2015 e 2025, o rácio preço/rendimento em Portugal aumentou em 60,8%, um ritmo de aumento que não é acompanhado por qualquer outro país. A segunda maior subida deste rácio ao longo do período analisado foi de 34,3%, nos Países Baixos, seguindo-se Hungria, República Checa e Espanha (todos com aumentos entre 24% e 26%).
Em sentido contrário, a Roménia registou a maior queda deste rácio, próxima de 43%, seguida pela Finlândia e pela Bulgária, com reduções de 25% e 16%, respectivamente.
Durante o período analisado, o rácio preço/rendimento aumentou em 17 países e diminuiu em dez. Considerando o conjunto da União Europeia, este indicador aumentou em 6,8% entre 2015 e 2025.
O Eurostat divulga, ainda, o rácio normalizado entre preço da habitação e rendimento das famílias, um indicador que compara o valor actual desse rácio com o seu valor médio de longo prazo. Este indicador é calculado desde 2000 e permite concluir se o rácio está acima ou abaixo da média registada desde esse ano. Um rácio de 100 pontos significa que o valor é igual à média de longo prazo; se ficar acima deste limite, o rácio é hoje superior à média de longo prazo.
E também aqui Portugal se destaca claramente dos restantes países, com o rácio normalizado mais elevado: 136,97 em 2025, seguido pela República Checa, onde o rácio normalizado é de 118,08.
Considerando o conjunto da União Europeia, o Eurostat dá conta de que o rácio normalizado teve dois picos: em 2007, quando ficou 7,9% acima da média de longo prazo, e em 2022, quando ficou 7,4% acima da média. Já em 2025, voltou a estar praticamente igual à média de longo prazo, com o rácio a fixar-se em 100,03.
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