طرح المكتب الاستراتيجي لتطوير منطقة الجوف مسودة الإصدار الثاني من ”سياسة الاستثمار للعقارات المملوكة للجهات الحكومية“، لرفع كفاءة استغلال الأراضي وفق ”مؤشر للجاذبية“، وتحديد الأنشطة الاستثمارية بحسب العوائد لدعم اقتصاد المنطقة.
وتستهدف السياسة التي تستند إلى قرار مجلس الوزراء رقم 625، تنظيم استثمار العقارات الحكومية داخل الحدود العمرانية المعتمدة لمنطقة الجوف ومحافظاتها، ويستثنى من ذلك العقارات الموقعة قبل اعتماد السياسة، إلا في حالات التجديد وتعديل الاستعمالات.
مؤشر جاذبية الأراضي
واعتمدت السياسة ”مؤشر جاذبية الأراضي“ كأداة تقييم بحد أقصى يبلغ 32 نقطة لربط التخصيص بالعوائد الاستثمارية، ويعتمد المؤشر على معايير تشمل: إطلالة الشوارع، وتوافر البنية التحتية، والموقع الجغرافي، ومساحة الأرض، والبعد عن المواقع الحيوية، والوقوع داخل الأحياء المميزة.
وأوضح المكتب أن الأراضي ذات المؤشر الأعلى تُخصص للأنشطة ذات العائد الأكبر كالتجارية والخدمية، بينما توجه الأراضي متوسطة التصنيف للأنشطة الداعمة، وتخصص الأراضي ذات المؤشر الأدنى للأنشطة المساندة.
واشترطت السياسة حصول المستثمرين على تقييم ائتماني من جهات معتمدة لضمان قدرتهم على التمويل والتشغيل، وحددت الحد الأدنى للتصنيف ب «C» للمشاريع التي تقل عن 500 ألف ريال، وصولًا إلى تصنيف «BB» للمشاريع التي تتجاوز 20 مليون ريال.
وألزمت اللائحة المتقدمين بتقديم دراسة جدوى متكاملة تشمل الدراسات الفنية والمالية والاقتصادية وتقييم المخاطر، وكشفت عن مواءمة الأنشطة الاستثمارية مع 94 نشاطًا رئيسيًا وفق التصنيف الصناعي الدولي الموحد «ISIC».
استكمال الموافقات والتراخيص
وفرضت السياسة على الجهات الحكومية المالكة استكمال الموافقات النظامية والتراخيص البلدية قبل طرح الفرص الاستثمارية، وشددت على ضرورة التزام المستثمر بالاشتراطات التشغيلية المعتمدة وعدم فرض قيود تتعارض مع الأنظمة.
وسمحت اللائحة باستيعاب الأنشطة غير المدرجة إذا قدمت قيمة مضافة غير مسبوقة أو تكاملت مع مشاريع قائمة، ويبت المكتب في طلبات الاستثناء خلال 30 يوم عمل قابلة للتمديد لمرة واحدة.
ويتولى المكتب الاستراتيجي لتطوير منطقة الجوف مهام إعداد ومراجعة السياسة التي تُحدث دوريًا كل ثلاث سنوات، في حين تتولى الجهات الحكومية مسؤولية التنفيذ وتخصيص الأراضي المطروحة للاستثمار.
Disclaimer : This story is auto aggregated by a computer programme and has not been created or edited by DOWNTHENEWS. Publisher: alyaum.com
