Leiligheten har stått usolgt siden mai: – Totalt umulig å selge

– Hvordan gikk det på visning i går?

– Ingen. Det kom ingen, sier Martin Stjernqvist (42) når E24 kommer på besøk.

Siden mai har leiligheten i Åsengata på Torshov i Oslo, der han og hunden Loke (5) bor, ligget til salgs.

Etter en lengre periode med et sterkt boligmarked, går det nå rekordtregt å få solgt.

Liggetiden for usolgte boliger er nå 88 dager for september og det høyeste på mange år, ifølge tall fra Eiendom Norge.

Les også

Bytt bank og spar tusenvis på boliglånet

På det meste har det vært et par-tre stykker på visning i Torshov-leiligheten, men fortsatt har det ikke vært noen budrunde.

– Jeg leste her om dagen at det var noen som sa at gjennomsnittlig salgstid nå er 47 dager mot det vanlige på 17 dager, men vi er oppe i 180 dager, forteller Stjernqvist.

Da han og en tidligere samboer kjøpte leiligheten vinteren 2021, hadde den ligget ute i bare åtte dager.

– Det skal være en lettsolgt leilighet, sier Stjernqvist.

Men nå har han sett seg nødt til å ta et litt uvanlig grep. På Facebook har han lovet ut en dusør på 10.000 kroner til den som hanker inn en kjøper av leiligheten.

– Jeg må jo få folk inn på en måtte, sier han.

Foreløpig har heller ikke det lokket til seg noen kjøpere.

– Umulig å selge

Leiligheten er en romslig treroms på 64 kvadratmeter i et bygg fra 1932.

Det er kort vei til kollektivtrafikk, flere matbutikker og kafeer.

– Det er en kjempefin leilighet i et populært område. Tilstandsrapporten er fin. Helt normal for et bygg fra trettitallet, sier Stjernqvist.

I utgangspunktet lå leiligheten ute for 6.200.000 kroner, men i et forsøk på å komme i segmentet til dem som leter etter en leilighet i prisklassen 5–6 millioner, har prisen blitt satt ned til 5.800.000 kroner.

Han innrømmer at situasjonen begynner å tære på.

– For meg virker det som om det er totalt umulig å selge, selv om jeg vet jo at det ikke er det.

– Tror du det har noe å si at Norges Bank hevet renten igjen?

– Nei, jeg tror ikke det. Jeg leste noe i avisen her om dagen som jeg tror er et godt poeng: folk tør ikke kjøpe før de selger og da blir det en propp i markedet fordi alle bare prøver å selge. Det er ingen som vil kjøpe, sier Stjernqvist.

Nye regler på Finn

Eiendomsmegleren for leiligheten Stine Louise Opstadmo har samme teori.

– Jeg tror nok også at det er flere og flere som kanskje velger å selge før de kjøper. Og akkurat den leiligheten her ligger i et segment hvor det er veldig mange boliger ute for salg.

Om leiligheten på Torshov sier hun:

– Leiligheten her er jo veldig søt og den har en fin planløsning. Det er ikke noe galt med leiligheten. Det er markedet.

Hun forklarer at nye regler på Finn også har endret bildet.

– Tidligere så trakk man boligene fra nett når man ikke fikk solgt, og så relanserte man den senere, sier hun.

Men nå lar man leilighetene ligge ute som gjør at trykket ikke avtar i tyngre perioder.

Samtidig understreker hun at det fortsatt selges boliger.

– Ifølge Eiendom Norge blir fire av ti leiligheter solgt på første visning. Så det er fortsatt leiligheter som blir solgt, men det er tungt i treromssegmentet i denne prisklassen.

– Har du opplevd et slikt marked tidligere?

– Vi har hatt litt tunge markeder før. Høsten 2023 var i og for seg ganske tung, sier megleren.

– Men det var også den perioden hvor renten gikk opp.

– Hva tror du skal til for at det snur?

– Statistisk sett så pleier markedet å snu etter nyttår. Det er veldig sjelden boligprisene går ned på nyåret, om vinteren pleier boligpriser å stige, sier hun.

– Har troen på at markedet vil snu

Stjernqvist har lurt på om det hadde vært bedre å leie ut leiligheten en stund.

– Jeg har veldig troen på at markedet vil snu, i hvert fall så fort renten begynner å gå ned igjen, så kommer prisene til å gå opp.

September-tallene fra Eiendom Norge viser at boligprisene i Oslo falt med 1 prosent, mens for Norge som helhet falt prisene 0,7 prosent.

– Det er normalt at boligprisene faller i september og i andre halvår generelt, sa administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge da tallene ble kjent tidligere denne måneden.

Likevel tror han Oslo-området er særlig preget av rentehevingene.

– Oslo har hatt en veldig svak utvikling. Det samme har store deler av Østlandet, hvor vi har en situasjon der det er dyrt, så renten biter, og det kommer den til å fortsette å gjøre, sa Lauridsen.

Han tror kalenderen vil vise 2028 før veksten er tilbake i boligmarkedet i Oslo.

Disclaimer : This story is auto aggregated by a computer programme and has not been created or edited by DOWNTHENEWS. Publisher: aftenposten.no