Per i lavori fatti nel 2027 la detrazione resta al 50% sulla prima casa e al 36% sugli altri immobili. La legge di bilancio proroga di un anno i bonus edilizi, evitando così il taglio al 36% e 30%. E’ sfumata però la possibilità ventilata all’inizio dal governo di innalzare l’ecobonus al 65%.
Lavori e risparmio energetico
Le aliquote valgono per ristrutturazioni, sismabonus ed ecobonus, con un tetto di spesa di 96 mila euro per unità immobiliare e rimborso in dieci quote annuali. Servono l’asseverazione di un tecnico abilitato e il passaggio dall’Enea, che effettua controlli anche a campione. Restano agevolati, tra gli altri, caldaie a condensazione, pompe di calore, finestre, schermature solari e pannelli solari, mentre sono esclusi i lavori che sostituiscono l’impianto con caldaie uniche a combustibili fossili. Per il sismabonus contano anche le spese di classificazione e verifica sismica, e per le case ricostruite e rivendute da imprese entro 30 mesi la detrazione passa all’acquirente.
Mobili ed elettrodomestici
Torna il bonus mobili: detrazione al 50% su un massimo di 5 mila euro, quindi fino a 2.500 euro in dieci anni, per arredare case ristrutturate. I lavori devono essere iniziati dal 1° gennaio dell’anno precedente all’acquisto. Il fondo per sostituire i grandi elettrodomestici obsoleti riceve 50 milioni per il 2027, e un decreto del ministero delle Imprese, da adottare entro sessanta giorni, ne stabilirà criteri e modalità.
Affitti a contratto concordato
L’articolo 5 estende la cedolare secca ai negozi: per i contratti firmati nel 2027, locali C/1 fino a 200 metri quadrati, aliquota al 21%, ridotta al 10% nei comuni capoluogo di città metropolitana. Vale per i proprietari persone fisiche fuori dall’attività d’impresa, e l’inquilino deve usare il locale solo per professione o impresa commerciale. Per evitare furbizie, non si applica se al 30 settembre 2026 c’era un contratto interrotto in anticipo tra le stesse parti, né ai contratti prorogati o rinnovati nel 2027.
Sugli affitti abitativi a canone concordato l’aliquota scende dal 10% al 5% per i canoni dal 2027 al 2031 dei contratti stipulati nel 2027, e all’1% se l’inquilino ha meno di 36 anni. Lo sconto vale anche per il primo rinnovo.
Crediti Superbonus spalmati
L’articolo 37 riguarda il Superbonus: i crediti per le spese 2023 che si potevano compensare nel 2027, stimati in 20,5 miliardi, saranno ripartiti in dieci rate annuali, circa 2 miliardi l’anno secondo un calcolo semplice. E’ una misura che impatta su banche e finanziarie che a cui i contribuenti hanno ceduto lo sconto in fattura e la detrazione.
Sostegno all’acquisto di un’abitazione
Fondo di garanzia mutui prima casa: Prorogato fino al 31 dicembre 2029 il regime speciale che permette una copertura fino all’80% per le categorie prioritarie con ISEE fino a 40 mila euro e per i nuclei familiari con tre o più figli sotto i 21 anni.
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