Boligprisene falt 0,4 prosent i oktober

Boligprisene begynner å se effekter av Norges Banks rentekutt, ifølge Eiendom Norge-sjefen.

Saken oppdateres …

Prisene på bruktboliger falt 0,4 prosent i oktober, ifølge Eiendom Norge.

Det tilsvarer en sesongjustert vekst 0,6 prosent.

– Den underliggende trenden i bruktboligmarkedet nå er sterk med stor omsetningsvekst og en sesongjustert oppgang i mange områder, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

– Litt mindre kjølig enn vanlig

– Det var ganske ventet at boligprisene skulle falle litt mindre enn normalt, sier Sara Midtgaard, seniorstrateg i Nordea Markets.

– Nå har vi sett fem måneder på rad med sesongjustert oppgang. Det kan tyde på at rentekuttene, i alle fall det fra juni, begynner å få effekt.

Hun understreker samtidig at det tar tid får man ser den hele og fulle effekten av rentekuttene, og at det kan ta opp mot et år.

– Bolighøsten er litt mindre kjølig enn det som er vanlig. Så tro vi det vil ta ordentlig fart neste år med en sterk prisutvikling.

– Begynner å se effekten

Så langt i år har boligprisene i Norge steget med 6,3 prosent.

– I september fikk vi det andre rentekuttet i år, og det er trolig rentenedsettelsen vi nå begynner å se effekten av på boligprisene. Samtidig er det store forskjeller i boligprisutviklingen, hvor Stavanger, Bergen og Tromsø skiller seg markant ut, mens det sentrale Østlandet og særlig Oslo og Drammen har mer moderat prisutvikling, sier Lauridsen.

Slik var utviklingen i de store byene (nominelt):

• Oslo ned 0,2 prosent
• Bergen uendret
• Trondheim ned 0,7 prosent
• Stavanger med omegn opp 0,2 prosent
• Kristiansand med omegn ned 0,5 prosent
• Tromsø opp 0,3 prosent

– Store forskjeller

I oktober ble det solgt totalt 10.354 boliger i Norge, som er 4,7 prosent flere enn i oktober i fjor, ifølge Eiendom Norge.

Samtidig ble det lagt ut 10.477 boliger for salg – en oppgang på 5,3 prosent.

– Det er solgt svært mange boliger i løpet av oktober, og det er faktisk rekord for en oktober-måned. Med normalt salgsvolum i november i bruktmarkedet, vil vi allerede i løpet av november slå rekordåret 2021 totalt, sier Lauridsen.

På landbasis tok det i gjennomsnitt 48 dager å selge en bolig. Det er noe lengre tid enn i september, da det tok 46 dager.

Tross høyt omsetningsvolum mener Eiendom Norge at boligbransjen er langt fra friskmeldt.

– Bruktboligmarkedet så langt i år har vært preget av store forskjeller og et rekordstort omsetningsvolum. Samtidig ligger nyboligmarkedet nede med brukket rygg og det vil trolig ta lang tid før salget av nye boliger og deretter boligbyggingen tar seg opp igjen, sier Lauridsen.

Han deler ikke regjeringens og finansminister Jens Stoltenbergs optimisme for boliginvesteringene i statsbudsjettet for 2026.

Venter uendret rente

Mandag kom det boligpriser fra boligbyggeren Obos. De viste at prisene på deres brukte boliger falt med 1,3 prosent i oktober.

Statistikken dekker rundt en fjerdedel av boligmarkedet i hovedstaden.

Det er vanlig at boligprisene faller på høsten og frem mot nyttår, før de stiger igjen fra januar.

Fallet i Obos-prisene for oktober var likevel litt større enn snittet for oktober de siste årene, ifølge sjeføkonom Sissel Monsvold i boligbyggerlaget.

Norges Bank satte ned renten både i juni og september, til en styringsrente på 4 prosent. Det kommer en ny rentebeslutning torsdag, men det er ikke ventet noen endring i renten denne gangen.

«Selv om det vil ta tid før neste rentekutt, vil de allerede gjennomførte kuttene fortsatt virke støttende, sammen med andre sterke drivkrefter som høy lønnsvekst og lav arbeidsledighet.», skrev makroøkonom Karine Alsvik Nelson i Handelsbanken i en morgenrapport onsdag.

Disclaimer : This story is auto aggregated by a computer programme and has not been created or edited by DOWNTHENEWS. Publisher: aftenposten.no