A realidade é conhecida, mas as percentagens continuam a impressionar. O preço médio das casas em Portugal registou a segunda maior subida homóloga na União Europeia, quer no quarto trimestre de 2025 (face ao final de 2024), quer na última década. Dados do Eurostat, publicados esta terça-feira, revelam um aumento de 18,9% em Portugal, na recta final do ano passado, e 180% desde 2015.
Trata-se de um agravamento muito superior quando comparado com o aumento médio verificado na zona euro e na União Europeia (UE), nos mesmos períodos.
Relativamente ao quarto trimestre, os preços das casas, medidos pelo Eurostat através do Índice de Preços da Habitação, aumentaram 5,1% na zona euro, enquanto nos 27 países da UE a subida foi de 5,5%. Ainda assim, o final do ano evidenciou algum desagravamento face ao primeiro trimestre, que tinha registado crescimentos de 5,3% na zona euro e 5,8% na UE.
Com agravamento acima do registado em Portugal na recta final do ano passado, só a Hungria, com 21,2% ultrapassou a média portuguesa. A Croácia ficou ligeiramente abaixo de Portugal (+16,1%).
Em comparação com o trimestre anterior, os preços diminuíram em três países da UE, mantiveram-se estáveis em apenas um (Chipre) e aumentaram em 22 países da UE. As quedas foram registadas em França (-0,7%), na Finlândia (-0,5%) e na Estónia (-0,3%), enquanto os maiores aumentos foram registados na Eslovénia (+5,1%), Hungria (+4,2%) e novamente Portugal em destaque, com mais 4,0%.
Quase o triplo do crescimento da UE desde 2015
Relativamente aos dados de comparação entre o último trimestre de 2015 e igual período de 2025, o aumento de preços de 180% de Portugal fica muito acima dos 64,9% registado na média da UE, neste caso contemplando apenas 25 países, e na zona euro.
O aumento de preços na última década da habitação em Portugal só foi superado, neste caso, novamente pela Hungria, como uma valorização de 290%. A terceira maior subida verificou-se na Lituânia (+168%), e a quarta na Bulgária (+157%).
Em sentido inverso, e no período mais alargado, verificou-se um único país em que os imóveis residenciais diminuíram de preço, que foi na Finlândia (-3%).
Relativamente à evolução das rendas, a subida é menor que a dos preços das casas, com crescimento de 20% na última década, tanto na UE como na zona euro.
Em Portugal, o aumento é da ordem dos 50% na década. Acima dessa variação ficou a Hungria (+109%), a Lituânia (+88%) e a Irlanda e a Polónia, com mais 76%, em ambos os casos.
Na UE, e considerando apenas o quarto trimestre de 2025, em comparação com o mesmo período de 2024, as rendas aumentaram 3,2%, abaixo do crescimento de 5,5% nos preços dos imóveis.
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