For få år siden spådde boligbransjen en priseksplosjon i Oslo. Nå har vedvarende høy inflasjon bidratt til en snuoperasjon fra Norges Bank, som igjen har ført til høyere renter, dyrere boliglån og svakere boligprisutvikling enn ventet.
I formiddag legger Eiendom Norge frem sin boligprisstatistikk for september, som vanligvis er en svak måned for boligmarkedet.
– Det selges færre boliger enn i fjor, og omsetningstiden fortsetter å øke, sier Nils Elven, administrerende direktør i DNB Eiendom.
– At det nå i snitt tar nesten 40 dager å selge en bolig i Oslo, er noe vi ikke har opplevd siden finanskrisen i 2008.
Han betegner utviklingen som et trendskifte.
– Samtidig ligger antallet usolgte boliger på et rekordhøyt nivå, med en økning på 40 prosent sammenlignet med september i fjor, sier han.
Hittil i år har boligprisene nasjonalt steget med 4,9 prosent, ifølge Eiendom Norge. Det er store variasjoner geografisk.
Les også
Salgsflom i fjellet: – Et tydelig kjøpers marked
– Moderat tempo
Oddmund Berg, seniorøkonom i DNB Carnegie, sier at de venter en sesongjustert prisoppgang på 0,2 prosent i september sammenlignet med august.
– Dersom salgsaktiviteten holder seg oppe, kan det ligge an til at prisveksten vil fortsette i moderat tempo i september, sier han.
I august steg boligprisene med 0,8 prosent, justert for sesongvariasjoner. Prisveksten i august var overraskende – men i juli var boligprisutviklingen tilsvarende overraskende i negativt fortegn.
– I sum har boligprisveksten vært moderat de siste seks måneder, med store forskjeller på tvers av regioner. Omsetningstallene for august tyder på at nedgangen i salgsaktivitet stoppet litt opp i august, samtidig som antallet nye boliger lagt ut for salg falt videre, sier seniorøkonomen.
I juli falt prisene med 2,6 prosent (1,1 prosent korrigert for sesongvariasjoner), mens de steg med 2,1 prosent i august. Justert for sesongvariasjoner steg prisene med 0,8 prosent i august.
– Kjøpers marked
To faktorer har vanligvis blitt trukket frem for å forklare den eksplosive økningen i boligprisene som uteble:
- Rentekuttene lot vente på seg, og i år har til og med Norges Bank hevet renten igjen to ganger.
- Mange har kvittet seg med utleieboliger og heller lagt dem ut for salg, blant annet på grunn av rentekostnadene. Det har økt tilbudet av boliger og dempet prispresset.
– Det høye boligtilbudet påvirker både prisutviklingen og omsetningstiden negativt. Det er kjøpers marked, men de fleste skal også selge en bolig. Flere opplever nå at salget tar betydelig lengre tid enn de hadde sett for seg, sier Nils Elven, administrerende direktør i DNB Eiendom.
For boligselgere i Oslo er det nå helt avgjørende å treffe riktig på pris og presentasjon av leiligheten – og at man må regne med at det kan være nødvendig med flere visningsrunder, ifølge Elven.
– Det er mange eksempler på attraktive boliger i alle prissegmenter som blir solgt raskt og til gode priser. Samtidig finnes det helt kurante boliger med få interessenter på visning, og som det derfor kan ta lenger tid å få solgt.
– I et marked med fallende priser blir «rabatten» størst når du kjøper deg opp, og tilsvarende mindre når du kjøper deg ned.
Planlegger for høy rente
Seniorstrateg i Nordea Markets, Sara Midtgaard, tror boligprisene kan komme til å falle litt mer enn normalt i september i år.
– Hvis boligprisene ikke faller mer enn normalt, kan vi vente at de etter hvert begynner å falle mer enn normalt utover høsten og vinteren, sier hun.
Tolvmånedersveksten i de store byene har gjennom 2026 avtatt i alle bortsett fra Tromsø, sier hun.
Økonomen trekker frem rentehevingen til Norges Bank i slutten av september i kombinasjon med nok en heving som kom i mai.
– Husholdningene har nok begynt å planlegge for at renten blir høy, eller på et høyere nivå enn de har vært vant til, og at den ikke kommer så veldig mye mer ned, sier Midtgaard.
Hun trekker også frem mange usolgte boliger på markedet.
– Det er høy aktivitet, men at det fortsatt er såpass mange usolgte boliger tror jeg vil bidra til at prisveksten fortsetter å avta fremover. For Oslos del er prisveksten negativ akkurat nå. Det kan hende vi ser en utvikling der boligprisene i september i år er lavere enn i september i fjor for Oslo, altså en negativ prisutvikling, sier Midtgaard.
Disclaimer : This story is auto aggregated by a computer programme and has not been created or edited by DOWNTHENEWS. Publisher: aftenposten.no
