– Det er en sterk sammenheng mellom renteendring og boligprisvekst, sier sjeføkonom Hilde Midsem i Norske Boligbyggelag (NBBL).
Forrige uke hevet Norges Bank styringsrenten til 4,5 prosent. Samtidig valgte de å oppjustere rentebanen.
– Tommelfingerregelen er at ett prosentpoeng høyere rente gir ti prosent lavere boligpriser, forteller Midsem.
Les også
Rentefond: – Kan være et godt tidspunkt
– Tydelig renteeffekt
I seneste pengepolitiske rapport spår Norges Bank lavere boligprisvekst.
De venter at årsveksten i boligprisene vil bli på 3 prosent i år, mot 5,9 prosent i fjor. Årsveksten ventes til 3,6 prosent neste år.
Sjeføkonom i Norske Boligbyggelag
Dette er en betydelig nedjustering fra sentralbankens forventninger i mars.
– Vi har sett en tydelig renteeffekt i boligmarkedet hittil i år, forteller Midsem.
Årets bolighøst er vesentlig kjøligere enn i fjor, påpeker hun.
– Boligprisene vil falle, som er normalt nå på høsten. Tar vi bort den sesongeffekten, tror jeg prisene vil være tett mot uendret, sier Midsem.
Hun spesifiserer at prisutviklingen i landet varierer, særlig på Sørvestlandet og i Tromsø er boligmarkedet hett.
Mandag neste uke kommer boligpristallene for september.
Administrerende direktør i Privatmegleren
Grethe Meier i Privatmegleren legger til at 2025 var et usedvanlig bra år på volum av salg.
– Volumet er ganske bra nå også, men vi sammenligner oss med et veldig bra år i 2025, sier hun.
Les også
Bolig i Ski solgt 2,75 millioner over prisantydning
– Neppe en overraskelse
Midsem mener at husholdningene allerede hadde priset inn den nyeste rentehevingen, og at den derfor ikke får store utslag på boligmarkedet.
– Rentehevingen var neppe en overraskelse for dem, sier hun.
Meier stiller seg bak påstanden.
– Den nyeste rentehevingen ser vi ingen effekt av nå, forteller Meier.
2025 bød på to rentekutt, og så sent som januar i år kom det signaler om videre kutt. Et halvt år senere var renten hevet to ganger.
– Den usikkerheten opplever vi at preger markedet. Flere sitter på gjerdet og er mer avventende fordi de er usikre på renteutviklingen fremover, sier Meier.
– Går på halv maskin
I bruktboligmarkedet holder aktiviteten seg oppe.
Det samme kan vi ikke si om nyboligmarkedet.
– Den tydeligste renteeffekten ser vi i nyboligmarkedet, mener Midsem.
Nyboligsalget i august var den svakeste augustmåneden som har blitt målt siden Boligprodusentenes Forening startet de månedlige målingene i 2010.
– Det siste året er det solgt 48 prosent færre nye boliger enn i 2021. Vi har altså et nyboligmarked som går på halv maskin, sier sjeføkonomen.
Les også
Witzøe og Stordalen kjøpte sportsbutikk-aksjer
Tregt boligmarked
Tilbudssiden har vært høy i boligmarkedet en stund (med noen unntak) – samtidig har husholdningene fått økt betjeningsevne.
– Husholdningene har fått bedre kjøpekraften som følge av reallønnsvekst de siste årene. Det er også utsikter til reallønnsvekst i år, sier Midsem.
Disse faktorene bremser ned boligmarkedet, mener Meier.
– Kanskje det skjer fordi det er så mye å velge i, og at du derfor ikke tør ta spranget like fort? spekulerer meglertoppen.
– Ting tar lengre tid nå, særlig kjøperne merker vi at har bedre tid. Jeg opplever at selgerne har realitetsorientert seg på pris, forteller Meier.
Disclaimer : This story is auto aggregated by a computer programme and has not been created or edited by DOWNTHENEWS. Publisher: aftenposten.no
