– Vi var mentalt forberedt på at det skulle ligge ute en stund, kanskje utover senhøsten. Det var megler også klar på. Det blir nesten som å vinne i lotto, sier 37 år gamle Jon Kristiansen.
For noen måneder siden solgte han bolig i det som er Norges tregeste boligmarked, ifølge statistikk fra Eiendom Norge.
E24 møter han i Fredrikstad sentrum, som er blant byene med svakest utvikling i boligprisene de siste årene.
Les også
Bytt bank og spar tusenvis på boliglånet
Mens det i gjennomsnitt tar over 90 dager å selge en bolig i Fredrikstad/Sarpsborg-området, tok det bare rundt ti dager for Kristiansen.
– Jeg var ikke nervøs, men man bør være forberedt på å ha en takst i hodet på hvor lavt du kan gå. Jeg tror ikke du bør ha gått lenge på skole eller være megler for å skjønne at ting kan gå litt under takst nå, sier Kristiansen.
Ikke bare gikk boligen hans på svært rask tid, Kristiansen fikk også 100.000 kroner mer enn prisantydning.
På Greåker, et område som ligger ved grensen mellom Sarpsborg og Fredrikstad, har eiendomsmegler Caroline Holmskau nettopp hatt en privatvisning.
– Det krever mye mer av oss. Det er ikke noe som kommer av seg selv lenger, sier hun om boligmarkedet i Fredrikstad/Sarpsborg.
Hun er daglig leder for meglerkontoret Holmskau & Partners, som har fem ansatte med kontorer i Sarpsborg sentrum. Boligen hun har hatt visning for, er en treroms på 119 kvadratmeter.
Den ligger ute til 5,1 millioner kroner.
– Den bør jo gå til omtrent prisantydning innen en måneds tid hvis jeg skal tippe, sier hun om rekkehuset.
– Vil ta tid
Privatvisningen var noen som kikket på boligen for noen som bor i Stavanger.
– De flytter fra et ganske bra boligmarked. Får de solgt dyrt der og kjøpt billig her, så er det bra, sier megleren.
Hun sier at boligene i området ofte går tett opp til annonsert pris.
– Det er bare at det tar lengre tid, sier Holmskau.
Selgeren av boligen, Marius Jahren, sier til E24 over telefon at det alltid er spennende å selge bolig.
– Vi er forberedt på at det vil ta tid, og at man ikke kan forvente å tjene veldig mye penger på salget, sier han.
– Det er en avgjørelse som kan ha økonomiske følger i lang tid fremover. Det har mye å si for hvordan livet ditt blir videre, sier han.
– Dyrere og dyrere
Seniorøkonom Øyvind Rønning Masst i Prognosesenteret uttalte til E24 tidligere denne uken at de fleste i treige markeder velger å holde på prisen og heller vente lenger på kjøper – heller enn å sette ned pris for å selge raskt.
Økonomer har lenge trukket frem rentehevingene til Norges Bank som årsak til at utviklingen i boligmarkedet i store deler av landet har gått saktere.
To rentehevinger fra sentralbanken hittil i år har sendt styringsrenten opp til 4,5 prosent – noe som gjør folks boliglån langt dyrere.
Eiendomsmegler Holmskau trekker frem at både Fredrikstad og Sarpsborg, som ligger tett inntil hverandre, har lange arbeidertradisjoner.
– Alt blir bare dyrere og dyrere. Det er et større antall vanlige arbeidere her og dermed folk som kjenner svingningene mer på kroppen, sier Holmskau.
Skaffet barnehageplass og jobbmulighet
Holmskau sier at meglerne på kontoret har merket at de siste årene har vært dårlige. Egentlig begynte det for tre år siden, ifølge henne.
– Det er viktig at folk skjønner det kan hende at selgere må tåle litt forhandlinger, og at man må justere seg litt ned. Men går man ut på riktig pris og har interessenter å jobbe med, så lander man stort sett omtrent der man ønsker. Det er bare at det tar lengre tid, sier hun.
Det vanskelige boligmarkedet har gjort at meglerne har måttet tenke mer kreativt for å lande boligsalg.
– Vi har noen ganger skaffet folk båtplass og barnehageplass, og vi har liksom virkelig måttet vri hodet for å finne flere løsninger som gjør at det blir det riktige valget da, sier hun.
– Skaffet barnehageplass?
– Ringt litt rundt og hørt da, for eksempel hvor det er ledig. Så gjort research for dem. Vi har også skaffet noen jobb.
Det viste seg at en potensiell kjøper trivdes i jobben som frisør i Oslo. Etter noen telefoner åpnet det seg mulighet i en frisørsalong i Sarpsborg, ifølge megleren.
– Sånn må vi jobbe: Vi må være smartere enn før, sier hun.
– Går med en gang
Hvor tregt boligmarkedet i Fredrikstad og Sarpsborg er, avhenger blant annet av hvilken type bolig det er snakk om.
– Det øverste prissegmentet her, rundt 8-10 millioner, går med en gang. Det er de enkleste, sier megleren.
Etter det kommer boligene som går for 4-6 millioner, der gjerne to personer med inntekter kjøper sammen.
– De vil ha forutsigbarhet og har mye å velge i. Til slutt er det kanskje så mye å velge i at de får beslutningsvegring, sier hun.
Det vanskeligste nå er det rimeligste segmentet, for eksempel skilsmisseleiligheter eller der kjøperne er førstegangskjøpere.
– Det er veldig synd, for det er et politisk tema at flest mulig får komme seg inn på boligmarkedet. Leiemarkedet er brutalt. Det bør være et mål at flest mulig får eie, så de får forutsigbarhet og bestemmelsesrett over eget liv, sier megleren.
Megleren har håp om at markedet vil snu.
– Jeg tror vi får omsetningstiden ned, og jeg tror også prisene kommer til å justere seg. Ikke noe dramatisk og ikke noe skyhøyt. Jeg tror det normaliseres litt, sier Holmskau.
Disclaimer : This story is auto aggregated by a computer programme and has not been created or edited by DOWNTHENEWS. Publisher: aftenposten.no
