Saken oppdateres…
Boligprisene i Norge falt 0,7 prosent i september, ifølge ferske tall fra Eiendom Norge.
Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene 0,3 prosent.
– Det er normalt at boligprisene faller i september og i andre halvår generelt. Boligprisutviklingen har de siste to månedene vært litt sterkere enn mange ventet i kjølvannet av renteøkningene i mai og september, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.
Les også
17 økonomer: Slik blir renten de neste årene
– Nokså svak utvikling
– September-tallet gir uansett ikke noe tydelig signal om at boligprisveksten har tatt seg opp, sier makroøkonom Nora Vie Holm i Handelsbanken.
Hun peker på at det var store svingninger i prisutviklingen gjennom sommermånedene, og at boligprisene samlet sett «knapt har beveget seg» den siste tiden.
Makroøkonom i Handelsbanken
– Gjennomsnittlig sesongjustert månedsvekst er på 0,03 prosent, så hovedbildet er fremdeles et boligmarked med nokså svak utvikling.
Holm peker på at renteutsiktene tyder på at utviklingen kan vare en stund fremover.
– Norges Bank hevet styringsrenten til 4,5 prosent i september, og signaliserte både at rentenivået ville holde seg høyt lenger enn tidligere anslått og at renten kunne bli hevet igjen dersom inflasjonsutsiktene skulle tilsi det. Vi venter dermed ikke noe tydelig oppsving i boligprisene med det første, sier Handelsbanken-økonomen.
– Gir litt handlingsrom
Sjeføkonom Frank Jullum i Danske Bank peker på Norges Banks sesongjusterte anslag for september, på 0,1 prosent, som mest relevant. Denne kom som nevnt inn på 0,3 prosent i september.
– Det er noe sterkere enn ventet, men ikke noe som påvirker rentesettingen, sier Jullum til E24.
Sjeføkonom i Danske Bank
Han legger til at prisnivået påvirkes av hvor mye som er til salgs, og hvor mye som hoper seg opp.
– Der er jo bildet at lageroppbyggingen er høy, særlig i Oslo, og det er ting som kommer til dempe boligprisveksten, sier Jullum.
Samtidig er det store forskjeller, der byer som Stavanger, Bergen og Tromsø, trekker motsatt vei.
– Når boligprisene går som de gjør, er det et moderat marked. Det er ikke sånn at boligmarkedet er så svakt at Norges Bank må hensynta det i rentesettingen. Det gir litt handlingsrom, men det er store forskjeller, og egentlig mange markeder, sier sjeføkonomen.
Fra januar til august er boligprisene i Norge opp 3,3 prosent sesjongjustert, sammenlignet med samme periode i fjor.
Norges Bank senket nylig boligprisforventningene nok en gang, etter å nedjustert tidligere i år.
Sentralbanken venter nå en årsvekst i boligprisene på 3 prosent i år, mot 5,9 prosent i fjor.
Deretter ventes årsveksten i boligprisene å ta seg opp til 3,6 prosent i 2027, 6,2 prosent i 2028 og 6,9 prosent i 2029.
Økt salgstid
Hittil i år har boligprisene i Norge steget 4,2 prosent. Gjennomsnittsprisen for en bolig var 5.020.869 kroner ved utgangen av september. I snitt tok det 48 dager å selge en bolig, mot 46 dager i september i fjor.
Samtidig er det fortsatt store forskjeller i hvordan boligprisene utvikler seg rundt om i landet.
– Den sterke prisveksten i Bergen og Stavanger har avtatt, mens prisoppgangen forsetter i Ålesund med omegn. Det samme gjelder Tromsø, som sammen med Ålesund har tosifret vekst så langt i år, sier Lauridsen.
Oslo har en svak utvikling hittil i år og ender trolig et sted mellom minus 1 og 3 prosent i 2026, ifølge Eiendom Norge-sjefen.
Størst vekst så langt i år har Ålesund og omegn og Tromsø med oppgang på hele 14 og 12,2 prosent. Oslo har den svakeste utviklingen med en nedgang på 0,7 prosent.
Tilbudssiden minker
I september ble solgt 10.491 boliger i Norge, en nedgang på 5,8 prosent fra samme periode i fjor.
Tilbudet ble også mindre. Det ble lagt ut 10.904 boliger for salg, som er 4,9 prosent færre enn i september 2025.
– Det ble lagt ut en god del færre nye boliger til salgs i september i år sammenlignet med tidligere år. Samtidig er det solgt mange boliger i Norge gjennom måneden, noe som har redusert det store tilbudet vi har hatt i bruktmarkedet siden før sommeren, sier Lauridsen.
Det samme gjelder Oslo, hvor tilbudet av brukte boliger har vært på et historisk høyt nivå.
– Også her er trenden på tilbudssiden avtakende.
Lauridsen sier at realboligprisene har sunket det siste året. Det betyr at boligprisveksten er lavere enn den generelle prisveksten i samfunnet (inflasjonen).
To rentehevinger
Norges Bank satte opp styringsrenten i slutten av september for å få bukt med prisveksten, som har vært for høy for lenge.
Det var årets andre renteheving, etter en snuoperasjon fra banken tidligere i år. Samtidig ble Norges Banks prognose for den fremtidige styringesrenten endret og utelukker ikke at det kan komme nok en renteheving før toppen trolig er nådd.
I august steg boligprisene hele 2,1 prosent, noe som ble forklart med en historisk svak utvikling i juli. Det er også vanlig at aktiviteten stiger i august, når aktiviteten tar seg opp etter sommeren.
Disclaimer : This story is auto aggregated by a computer programme and has not been created or edited by DOWNTHENEWS. Publisher: aftenposten.no
